Antagna 1974, ändrade 1976, 1992, 2011, 2015, 2017 och 2024.
På denna sida finns våra stadgar i textformat. Stadgarna finns även i Soldok som PDF-fil. Om det mot förmodan skulle vara någon skillnad mellan texterna gäller texten som finns i PDF-filen i Soldok.
Samfällighetens firma är samfälligheten Solviken.
Samfällighetens ändamål är anläggning, tillsyn, skötsel, reparation, underhåll och drift av gemensamhetsanläggning belägen på samfälligheten Solviken s:1 inom Solvikens stadsplaneområde i Tyresö kommun i enlighet med anläggningsbeslut av den 20.6.1974.
Anläggningen består av:
a) gemensamma ledningar för vatten, avlopp, elström och dagvattenavrinning,
b) gemensamma vägar, förstärkningsanordningar, förbindelseleder, planteringar, lekplatser, bollplan med tillbehör och övrig gemensam kvartersmark,
c) gemensamma belysningsanordningar,
d) gemensamma biluppställningsplatser, garage, grovsoprum, cykelförråd samt körvägar till garagen,
e) gemensam kvartersgård för fritidsverksamhet.
I övrigt ska samfälligheten verka för att de anslutna fastigheternas gemensamma intressen tillvaratas.
Anläggningen är enligt anläggningsbeslutet gemensam för fastigheterna Solviken 4:1 - 4:2 och 4:4 - 4:22 i Tyresö kommun. De sålunda anslutna fastigheterna företräds i samfälligheten av sina ägare. Andelstalet för Solviken 4:1 - 4:2 och 4:4 - 4:22 är lika med en andel för varje fastighet.
Summa andelstal = 21.
Styrelsen ska bestå av tre ledamöter. För att inträda i styrelsen vid förfall för någon av dem ska finnas en suppleant.
Styrelsen har sitt säte i Tyresö.
Ledamöter och suppleant utses av fastighetsägarna på ordinarie samfällighetsstämma. Stämman utser en av ledamöterna att vara styrelsens ordförande. I övrigt konstituerar styrelsen sig själv.
Styrelsen är beslutsför med två närvarande ledamöter. Ledamot eller suppleant som är närvarande vid styrelsesammanträde anses delta i styrelsens beslut om han inte anmäler reservation mot beslutet. Som styrelsens beslut gäller den mening om vilken de flesta röstande förenar sig.
Vid lika röstetal avgörs val genom lottning. I andra frågor gäller den mening som biträds av ordföranden. Vid styrelsens sammanträde ska föras protokoll.
Styrelsen ser till att betryggande försäkring finns för samfällighetens egendom och kassaförvaltning. Kontanta tillgångar placeras, i den mån de inte behövs för omedelbart förestående utbetalningar, på räntebärande konto i sparbank eller i annan bank.
Det åligger styrelsen att i överensstämmelse med fastighetsägarnas beslut, i den mån dessa inte strider mot lag eller mot anläggningsbeslutet, utöva de befogenheter som tillkommer samfälligheten i förhållande till fastighetsägarna, utföra arbete som fordras för samfälligheten, se till att de förmåner samfälligheten har till uppgift att bereda fastighetsägarna kommer dessa till godo utan att någon fastighetsägare missgynnas, utta fastighetsägarnas bidrag, låta föra samfällighetens räkenskaper och i övrigt handha samfällighetens angelägenheter.
Samfällighetens räkenskapsår ska sammanfalla med kalenderår.
Styrelsen upprättar förvaltningsberättelse, vinst- och förlusträkning samt balansräkning och överlämnar dessa jämte protokoll och räkenskaper till revisorn senast sex veckor före ordinarie samfällighetsstämma. Styrelsen framlägger vidare vid ordinarie stämma förslag till program för anläggnings- och underhållsåtgärder under året, förslag till utgifts- och inkomststat samt debiteringslängd, upptagande det belopp som ska uttaxeras, vad som belöper på varje fastighetsägare och tid för inbetalning.
Bidrag från fastighetsägarna uttaxeras genom att debiteringslängd fastställs på ordinarie samfällighetsstämma.
För användandet av gemensamma biluppställningsplatser och garage för bilar och cyklar samt elektriska installationer till garagen äger styrelsen besluta om uttagande av särskilda avgifter.
I övrigt ska uttaxeringarna ske efter fastigheternas andelstal.
Förslår inte tillgängliga medel till betalning av klar och förfallen skuld för vilken samfälligheten svarar, åligger det styrelsen att genast upprätta och på stämma delge fastighetsägarna särskild debiteringslängd samt att omedelbart utta vad som fordras.
Debiteringslängd ska hållas tillgänglig för fastighetsägarna minst 14 dagar före den stämma, å vilken den ska upptas till behandling.
Samfälligheten äger avstänga fastighetsägare från användandet av gemensamhetsanläggningen om denne dröjer med att erlägga till betalning förfallen avgift enligt beslut om uttaxering utöver 14 dagar från det att samfälligheten efter förfallodagen skriftligen anmanat denne att fullgöra sin betalningsskyldighet.
För granskning av styrelsens åtgärder och räkenskaper ska fastighetsägarna på ordinarie samfällighetsstämma för tiden intill nästa ordinarie stämma hållits utse en revisor och en suppleant. Revisorn ska senast tre veckor före ordinarie stämma avlämna revisionsberättelse till styrelsen.
Fastighetsägares rätt att delta i skötseln av samfällighetens angelägenheter utövas på samfällighetsstämma, som sammankallas av styrelsen.
Ordinarie samfällighetsstämma ska hållas årligen före april månads utgång.
Extra stämma ska hållas när styrelsen anser detta nödvändigt.
Styrelsen ska vidare inom en vecka utfärda kallelse till extra stämma, om revisorn finner att omständigheter föranleder detta eller då minst sex av de röstberättigade fastighetsägarna, med uppgift om ärenden som ska behandlas, hos styrelsen begär att stämma ska hållas. Kallelse till samfällighetsstämma ska ske minst 21 dagar före ordinarie och minst 8 dagar före extra stämma.
Fastighetsägare som önskar visst ärende behandlat på ordinarie samfällighetsstämma, ska skriftligen anmäla ärendet till styrelsen minst 14 dagar före stämman.
På ordinarie samfällighetsstämma ska följande ärenden förekomma:
Därutöver behandlas på stämman de frågor som styrelsen eller fastighetsägare väcker. Ärende som väcks först på stämman får avgöras endast om beslutet i ärendet biträds av minst ¾ av de närvarandes röstetal. I denna ordning kan dock inte upptas ärende om stadgeändring, likvidation eller ny avgift.
På extra samfällighetsstämma ska förekomma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka angivits i kallelse till denna.
Varje röstberättigad fastighetsägare, som själv eller genom ombud är närvarande på samfällighetsstämman, har rösträtt i förhållande till det för hans fastighet bestämda andelstalet.
Som stämmans beslut gäller den mening som erhållit det högsta röstetalet utom ifall då fråga är om en ändring av dessa stadgar. Vid lika röstetal avgörs val genom lottning. I andra frågor gäller den mening som biträds av de flesta röstande eller vid lika antal röstande av stämmans ordförande.
Beslut om ändring av dessa stadgar är inte giltigt om inte ägarna till 80 % av anslutna fastigheters andelstal förenat sig därom eller beslutet fattats av två på varandra följande samfällighetsstämmor samt på den stämma som sist hållits biträtts av minst 2/3 av de röstande.
Den som underlåtit att i tid fullgöra sin bidrags- och avgiftsskyldighet får delta i förhandlingarna men har inte rösträtt förrän han fullgjort vad han eftersatt.
Fastighetsägare eller annan får inte, själv eller genom ombud, delta i behandling av angelägenhet, i vilken han äger ett väsentligt intresse som strider mot samfällighetens.
Över beslut som fattats på stämman ska genom styrelsens försorg föras protokoll, vilket ska hållas tillgängligt för fastighetsägarna senast två veckor efter stämman.
Beträffande förhållanden för vilka särskilda bestämmelser inte meddelats i dessa stadgar gäller lagen om förvaltning av samfälligheter.